深層断面／変わるマンション市場−新築、首都圏で寡占化進む

マンション市場が変わりつつある。新築マンションの主戦場首都圏では発売戸数が低迷し、大手の寡占化が進行。新築に代わって実需層のニーズの受け皿となった中古マンションは流通が拡大し、リフォーム需要の喚起にもつながっている。良質な住宅ストックの形成という観点では、新築の供給と中古の流通が均衡することが望ましいが、急速な市場変化は値崩れを起こす懸念もある。将来的な人口減少を見込んだ価格の先安観も根強く、ソフトランディングできるかどうかが焦点だ。（斉藤正人）

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  住友不が分譲中の大型物件。東京五輪の選手村近接という立地の希少性と将来性から販売スピードが加速している（中央区晴海）

■２３区以外軒並み価格低下

【３年連続減少】

不動産経済研究所がまとめた２０１６年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）マンション販売戸数は前年比１１・６％減の３万５７７２戸と３年連続で減少。価格の高止まりでエンドユーザーの動き...